被黑到头的保税区，还能扭转回来吗？

受朋友的邀约，和他的朋友一起来收万科琴澳传奇一期房子

万科琴澳传奇位于珠海的横琴西，也就是珠海保税区，也是保税区内的第二个住宅项目，在2021年万科以楼面价约20558元/㎡拿下，以3万-3.5万/㎡售出

这个项目定位为澳门风情住宅区，从地理位置上看，与澳门和横琴都是一河之隔

另外项目还建了一条约2万方的澳门风情步行街，传闻打造成为内地首家“澳门威尼斯人”商业水街，总的来说开发商想把澳门的葡式风情引进这个项目

那么现在三年过去，这个项目收楼了，具体情况如何呢？

从项目外看，目前一期已全部完工包括商业街，并打上了不少商家的招牌，但未见开门迎客，目前开门的只有一家便利店

小区园林做的不错，包括绿化，儿童游乐设施等，整体是干净整洁。在物业管理上，万科物业在也业界上具有一定口碑，只是收楼的过程太过简单，缺少一些仪式感

该业主买的是四房两卫的小高层，一梯两户双开门

阳台景观主要看小区园林和少部分横琴景观，周边依旧是待开发的荒地。

根据规划项目周边规划了商业、学校、产业、交通等。从现状来看，目前这个项目仍未落地

其实近两年，这个片区很少被人提及，因为不少负面新闻导致该区给了大众留下不好印象

大部分的存疑都是买了房不能住人，收不了房，保税区不能住人等等

之所以珠海保税区的名声被搞的那么臭，很大一部分原因是因为早几年有些无良商家为了蹭横琴热度把写字楼当成公寓来卖

结果，官方发文该片区是海关监管区域，不能用作居住使用。导致不少购房者全被套牢，200万买进的房子，现在腰斩一半都无法卖出

珠海保税区究竟能不能住人，现在又发展到什么模样，未来它还有发展的可能吗？

在2019年珠海市保税区门户网站曾公示一则通知中，明确指出保税区海关监管范围内仅设置保税区行政管理机构和企业，除安全保卫人员外，其他人员不得在保税区内居住。

所以根据项目地块性质和区域管理条例，那些所谓的“商住两用”和“酒店公寓”是不存在的，只能用于日常的办公，正是这些开发商的瞎操作，误伤了整个保税区

所以，珠海保税区的房子究竟能不能买？

能买

珠海保税区内并非不能住人，在2018年政府批复的规划中，珠海保税区是具有居住配套区的，主要集中于保税区的西边和北面，保税区二期、连屏村旧改、北侧生活区都有居住用地，而东面的土地性质大部分是办公和产业为主，不能用于居住

但从区位而言，西边是洪鹤大桥连接西边，区内有珠三角环线高速落脚点，北面隧道直通黑白面将军山到达洪湾和珠海大道，客观来说珠海保税区的位置是可圈可点的

有了这个区位优势，官方也明确了保税区的定位：国际物流集散中心，所以珠海保税区未来会发展成什么样，自然也不言而喻，毕竟一个片区的发展与定位有着很大关系

所以，珠海保税区建不建议入手？

不建议

从保税区的现状来看，可选择的住宅很少，目前保税区均价在2.6万/㎡，这个价格在珠海的选择还是很多的，加上片区内还有多宗地块待售待施工，这种居住环境在未来很长一段时间都难以改变

如果未来投资，只能说站岗的时间会很长很长很长

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