亚林西北京悦府 选房攻略 二环丽泽三绝 太阳宫中建玖合府的A计划

北京今年下半年总价2000万的顶流，朝阳三环太阳宫中建玖合府，丰台二环亚林西北京悦府。

中建玖合府和北京悦府，两个预售证预告，就差了一天，一个是新型共有产权房，一个是纯商品房，北京悦府，17号预售证下来了，售楼处开放了，开始认筹了，交50万就可以认筹，认筹的提前参观样板间，同时享有优惠，样板间大概10月中旬左右开放。

今天聊聊纯商品房华润北京悦府。

今年第二批集中供地，5-31华润以底价74.7亿成交，货值114亿。

住宅占地3.6万平建面10.1万平

容积率2.8限高80米

地块限制条件，地块商业配套

楼盘信息

占地：3.6万平米

建面：10.1万平米

容积率：2.8

绿地率：30%

车位比：1：1.3

主力户型：134和139㎡三居，159㎡和185㎡还有195和200㎡四居

​价格：11.2万

​层数：8-26层

​楼栋总数：9

总户数：639户

交付标准：精装修

开发商：央企华润置地

地址：北京市丰台区二环右安门

​

​位置

​丰台西南二环外

户型鉴赏

​清一色眼睛户型

​134三居，客厅面宽4米，带两个明卫

​157四居，经典四叶草户型，都是中间户，带两个明卫

159四居，都是边户，客厅面宽5米，带两个明卫

200平米楼王四居，前后不临街，南北都是小区花园，采光，视野绝佳

经典四叶草户型，四个拐角四个卧室，一共三个卫生间，有两个卫生间带窗户。

客厅面宽6.3米

户型总结

清一色眼睛户型，双卧客厅朝南，南北通透，带两个明卫，没有太多亮点，也没有太多缺点，简单实用，又不失经典。

户型，楼栋分布

8-12拿的规划证

8-25拿的施工证

8-25备案名---润悦嘉园

建设方案上面显示建设完成时间24年年底

9-15预售证预告

从预售证上面说一下价格，户型面积，得房率情况

价格方面

1号楼价格最高，11.48万

2号楼价格最低，11.03万

整体价格10.8-11.5万

得房率方面

得房率78.2到83.7

185和195得房率78.2

200楼王得房率83.7也是最高的

134得房率78

139得房率81.5

159得房率80

户型，面积方面

标准层三居134和139四居159和185还有195和200

一层，顶层有复式，225到331平，有没有花园，露台，具体还不清楚

顶特殊户型86两居111三居

一层特殊户型116和121两居143三居

看看一房一价表

面积最小86平米两居，面积最大331平米顶层复式

总价995万到3828万

首付398万起

周边次新房

小区西北角，18年年底开盘的限竞房佑安府，今年刚交房，当时均价8.2万左右。

西北方向，两个19年次新房，中国玺，昆仑域，刚开盘当时8.5万左右，现在两个都在11万以上，有平层和叠拼别墅，户型方面，3居起步，每家每户都有赠送面积，得房率比较高。

周边新房

西北直线距离1.7公里，端礼著，130-180的，3-4居，均价11.2万，有保障性住房，

西南直线距离2公里，北京瑞府，132-188的，3-4居，均价10.2万，新型共有产权房

西南直线距离3公里，懋源璟岳，有平层和合园，联排别墅，去年已经交房，开盘11.9万左右，现在二手房已经有卖的，单价15万左右。

北京悦府卖点

1楼盘方面

丰台丽泽二环三绝，共有产权房北京瑞府10.2万，有保障住房的端礼著11.2万，那么流通性没有受限制，社区品质比较纯粹的纯商品房，再加上整体城市界面比较好的区域，现在自住+未来升值，两个都是相对更好的选择，同时开盘最晚，交房最早。

2区域规划发展

丰台比较大，分化比较严重，生活配套方面，肯定属方庄相对最成熟，规划发展方面，肯定丽泽最有潜力，城中村方面不多说了，丰台三环边多少年了依然是城中村，并且现在也有新房在卖，房子是一个好房子，奈何区域不行，前段时间一个已经割不动了，我还是那句话，丰台买西不买东，除了规划，还有一个就是自身独特的位置，打个比方，西南即使没有丽泽，西南二环房价依然比东南二环房价高，发展好，这就是西城和东城的差别，西城除了好学校多一点，学区房价格高，还有一个产业金融街，东城呢，因为和朝阳一样，有使馆区，没有什么产业，仅有好学校，东城西城，两个区差了不少，然后他们的南边，和丰台的交界处，就是最好的东西城外溢，外溢的房价直接在东西城两个区，就可以看的很清楚，然后再往外一点，就是丰台西边挨着海淀，丰台东边挨着朝阳，海淀和朝阳房价也差了不少，最后，丰台西各种发展，规划比东边要好。

3绝版二环

丰台二环，比不了东西城的二环，但却是实实在在的绝版二环，现在5环内供地都比较稀缺，二环边儿的供地更是稀缺，不可复制。

选房攻略

整体​价格10.8-11.5万，价格上限11.5万，所以高层单价达到11.5万的时候，尽量选楼层最高的那一个，当然了有你喜欢的楼层，幸运数字也优先，同时注意南边的楼的楼高，采光，视野别被遮挡太严重。

​楼栋方面，没有什么说的，小区北边有商业配套，康复中心和幼儿园，小区最南边临铁路，但是采光更好一些，在二手房里面，临铁路的和不临铁路的价格差还有成交周期，都比较明显，所以3居里面，能买北边最好，买北边的楼，房子南边正对小区花园，相对安静，景观也好。

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​预售证已经下来，样板间下个月中旬开放，开盘时间还没有定下来。
想上车的可以参团，有额外优惠，隔壁北京瑞府也可以参团。